Garbe nabywa teren poprzemysłowy w Salzgitter
Garbe Industrial Real Estate GmbH nabyła nieużytki przemysłowe w Salzgitter (Dolna Saksonia, Niemcy). Po kompleksowej przebudowie terenu na działce o powierzchni 51,000 mkw. ma powstać wysokiej jakości i zrównoważony nowy budynek do składowania i obsługi towarów przemysłowych. Oddanie nieruchomości logistycznej planowane jest na trzeci kwartał 2024 roku. Garbe Industrial Real Estate inwestuje około 43 mln euro w projekt konwersji.
Deweloper projektu z Hamburga przejął nieruchomość od Alstom. Transakcja powstała w wyniku dobrej współpracy obu firm. Garbe Industrial Real Estate w 2014 roku zrealizowała dla producenta pojazdów szynowych nieruchomość logistyczną o powierzchni 30 000 mkw. na terenie swojej fabryki w Salzgitter w 2014 roku. Obecnie nabywany teren znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie.
Przed rozpoczęciem budowy teren musi zostać oczyszczony z zanieczyszczeń – w tym fundamentów dawnych budynków, płyt betonowych, szybów i ewentualnie materiałów wybuchowych. Potencjalnie zanieczyszczona gleba zostanie starannie usunięta i profesjonalnie usunięta. Następnie nakładana jest warstwa wyrównująca i jej powierzchnia jest całkowicie uszczelniona.
„W tym procesie wykorzystujemy nasze wieloletnie doświadczenie w radzeniu sobie z tzw. terenami poprzemysłowymi” – podkreśla Adrian Zellner, Członek Zarządu Garbe Industrial Real Estate. „Dzięki rewitalizacji tego obszaru, który od lat leżał odłogiem, ogromnie podnosimy wartość gleby, powiększając wcześniej nieużywane rezerwy nieruchomości bez uszczelniania cennych terenów zielonych, a tym samym tworząc znaczny potencjał osadniczy”.
Kompleksowy proces przebudowy zamyka budowa nowoczesnego obiektu logistycznego o łącznej powierzchni 32,000 mkw. w trzech przedziałach przeciwpożarowych. W celu ochrony pod płytą podłogową wciągana jest folia, aby można było przechowywać również substancje, które mogą być niebezpieczne dla wody. Zaplanowano co najmniej 28 ramp przeładunkowych i trzy naziemne bramy segmentowe do załadunku i rozładunku samochodów ciężarowych. Na terenie otwartym powstanie 140 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych i sześć dla samochodów ciężarowych. Część z nich zostanie wstępnie wyposażona w stacje e-ładowania.
Na całej powierzchni dachu zostanie zainstalowany system fotowoltaiczny do generowania energii odnawialnej. Na nieruchomości zaplanowano kilka terenów zielonych. Dodatkowo nieruchomość logistyczna nie będzie zasilana paliwami kopalnymi. Jest to całkowicie zgodne ze strategią firmy Garbe dotyczącą realizacji projektów z najwyższymi standardami zrównoważonego rozwoju, z uwzględnieniem wszystkich kryteriów ESG. Dlatego Garbe Industrial Real Estate stara się również o certyfikację nieruchomości co najmniej do Złotego Standardu Niemieckiej Rady Budownictwa Zrównoważonego.
Lokalizacja charakteryzuje się centralnym położeniem na południe od trójkąta miejskiego Hanoweru, Wolfsburga i Brunszwiku. To tylko kilka kilometrów do autostrady A 39, która łączy Salzgitter w kierunku północnym z Wolfsburgiem i autostradą A 2 Dortmund – Berlin, a w kierunku południowym z autostradą A 7 Hamburg – Ulm. Istnieje również połączenie z systemem transportu publicznego. Najbliższy przystanek autobusowy oddalony jest o 200m.
Trwają już wstępne rozmowy z potencjalnymi użytkownikami centrum logistycznego. Garbe Industrial Real Estate spodziewa się, że centrum zostanie wynajęte w okresie budowy.
